武汉房产满两年要交多少税 (武汉房产满两年交税吗)
根据我国现行税收政策,武汉房产满两年后出售,需要缴纳以下税费:
一、营业税
营业税税率为5.5%,计算公式为:营业税=销售收入5.5%
注:营业税的计税基础为销售收入,包括房屋的增值部分和原值部分。
二、个人所得税
个人所得税税率为20%,计算公式为:个人所得税=(销售收入-原值-合理费用)20%
注:个人所得税的计税基础为销售收入减去原值和合理费用后的差额,即房屋的增值部分。合理费用包括中介费、装修费等。
三、土地增值税
土地增值税税率为30%,计算公式为:土地增值税=(销售收入-原值-合理费用)30%
注:土地增值税的计税基础与个人所得税相同,均为销售收入减去原值和合理费用后的差额。
四、契税
契税税率为1.5%,计算公式为:契税=房屋的计税价值1.5%
注:契税的计税基础为房屋的计税价值,一般为成交价。对于首次购买普通住房的家庭,契税可享受减半征收的优惠政策。
五、印花税
印花税税率为万分之五,计算公式为:印花税=合同总金额万分之五
注:印花税的计税基础为房屋的合同总金额,包括房款、契税等。
六、具体缴税金额计算
具体缴税金额根据房屋的销售收入、原值、合理费用和成交价而定。以一套售价为100万元,原值为50万元,合理费用为1万元,成交价为95万元的房屋为例,缴税金额如下:
- 营业税:100万5.5%=5.5万元
- 个人所得税:(100万-50万-1万)20%=10万元
- 土地增值税:(100万-50万-1万)30%=15万元
- 契税:95万1.5%=1.425万元
- 印花税:95万万分之五=475元
出售这套房屋需缴纳的税费总额为:5.5万元+10万元+15万元+1.425万元+475元=32.4万元。
七、税费减免
需要注意的是,对于符合以下条件的房屋出售,可以享受一定税费减免政策:
- 符合家庭唯一住房条件的,可以免征个人所得税
- 房屋取得时间超过5年的,可以减半征收土地增值税
具体减免条件和细则请以相关税务部门的规定为准。
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